Zzp’er krijgt al na jaar hypotheekgarantie

Het wordt eenvoudiger voor zelfstandigen zonder personeel om een hypotheek af te sluiten. Het Waarborgfonds Eigen Woningen, de instantie die de Nationale Hypotheekgarantie uitvoert, geeft die NHG vanaf 1 december al na een jaar Niet alle banken gaan direct zzp-hypotheken afsluiten: SNS Bank, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon en RegioBank doen vooralsnog mee aan het initiatief. Woonfonds sluit zich op 1 januari aan, NIBC Direct ’binnenkort’, aldus het persbericht. Eenpitters kunnen met de NHG een huis kopen van maximaal €231.132. „Het aantal zzp’ers dat bij ons aanklopt om hun woning te financieren groeit”, zegt Peter-Paul Wekking van SNS Bank. „Wij vinden het belangrijk om aan te sluiten bij deze maatschappelijke ontwikkeling en het is dan ook een logische stap om aan te sluiten bij dit initiatief.” Het aantal zzp’ers is de laatste jaren fors toegenomen, maar stokt de laatste kwartalen zo rond de 1 miljoen. Die ondernemers kunnen met een NHG-hypotheek een lagere hypotheekrente krijgen. zelfstandigheid af. Tot nu toe was die termijn drie jaar. Bron: de...

Prijzen monumentale woningen flink gestegen

De prijzen van monumentale woningen in Nederland zijn sinds het dieptepunt van 2013 met 17 procent gestegen tot een gemiddelde van 463.000 euro. Daarmee ligt de prijs van een monumentale woning vertaald naar een prijs per vierkante meter ruim 50 procent hoger dan die van een reguliere woning. Dat meldde makelaarsvereniging NVM in een rapport. Het prijsverschil is volgens de NVM te verklaren door de locatie en het bijzondere karakter van monumenten. Veel van die woningen liggen in het centrum van historische steden en dorpen en het gaat vaak om unieke panden. Tijdens de periode van de economische crisis, 2008-2013, daalden de prijzen van monumentale woningen overigens wel sterker dan die van gewone huizen. Begin november stonden bij makelaars 1790 monumentale woningen te koop. Bron: de...

Onnodig veel mensen krijgen geen hypotheek

Onnodig veel huishoudens hebben geen kans op de woningmarkt door te strenge en onnodige regels. Dat zegt voorzitter Maxime Verhagen van Bouwend Nederland maandag naar aanleiding van nieuw onderzoek. Hij roept op om de regels, die ooit bedoeld waren om woningkopers tegen zichzelf te beschermen, te versoepelen. „De grootste gevaren voor de betaalbaarheid van je hypotheek zijn namelijk nog steeds inkomensverlies door echtscheiding, werkloosheid en ziekte”, aldus Verhagen. „Daar helpen de strikt toegepaste Nibud-normen helaas niet tegen. Het enige dat ze doen, is onnodig veel mensen de toegang ontzeggen tot een hypotheek.” In Nederland zouden om die reden circa 200.000 huishoudens niet in aanmerking komen voor een passende hypotheek. Volgens Verhagen zouden mensen met een inkomen tot 30.000 euro net iets meer moeten kunnen lenen, zeker als ze een woning kopen die energiezuinig is. Met dat laatste mag de bank nu nog geen rekening houden. Bij tweeverdieners zou er iets meer rekening moeten worden gehouden met het tweede inkomen. Verder zou het volgens de voorman van Bouwend Nederland goed zijn om hoogopgeleiden meer te laten lenen, juist omdat dat een groep is waarbij door de bank genomen sprake is van een forse stijging van het inkomen in de eerste jaren van hun werkende leven. De versoepeling van de regels zou niet noemenswaardig meer risico’s opleveren voor hypotheekverstrekkers. Het risico op wanbetaling in Nederland is volgens Bouwend Nederland minder dan 5 procent. Het aantal gedwongen verkopen was op het toppunt van de crisis in 2011 minder dan 0,1 procent van het totaal aantal verstrekte hypotheken. Bron: de...

Starters komen moeilijker aan een huis

Het wordt steeds moeilijker om een huis te kopen. Vooral voor starters is het in sommige gevallen een schier onmogelijke opgave om toegang te krijgen tot de woningmarkt. Dat concludeert makelaarsvereniging NVM donderdag op basis van woningmarktcijfers over het derde kwartaal. Volgens de NVM worden steeds meer woningen verkocht. Dat zorgt er ook voor dat de door de bank genomen prijzen van koopwoningen stijgen. Enerzijds goed nieuws voor de verkopende partij, maar minder fraai voor mensen die een huis willen kopen. De NVM spreekt daarover als de ‘keerzijde’ van de opbloeiende woningmarkt. In de afgelopen drie maanden wisselden 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15 procent meer dan in het derde kwartaal van 2015. Ten opzichte van het tweede kwartaal stegen de huizenprijzen met gemiddeld 1,3 procent. In vergelijking met het derde kwartaal van 2015 moest voor een huis gemiddeld 7,4 procent meer worden betaald. De regio Amsterdam spande de kroon. In en rondom de hoofdstad stegen de prijzen op jaarbasis met 22 procent. Volgens NVM-voorzitter Ger Jaarsma begint de prijsontwikkeling daarmee ,,problematische” vormen aan te nemen. Jaarsma noemt de ontwikkelingen in regio’s met veel krapte, zoals Amsterdam en een aantal centra van studentensteden zorgelijk. “Er is sprake van een duidelijke tweedeling op de Nederlandse koopwoningmarkt.” Gemiddeld staat een woning in Nederland nu tachtig dagen te koop, krap drie weken minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat te koop staat, neemt steeds sneller af. Halverwege het derde kwartaal werden bij NVM-makelaars ruim 101.000 woningen aangeboden, bijna een kwart minder dan een jaar eerder. Ook de verkoop van woningen in het duurdere segment trekt aan. De verkoop van...

Wat verandert er op de woonmarkt in 2017?

De huizenmarkt draait op volle toeren: de rente is historisch laag en de economie trekt aan. Veel consumenten proberen dan ook hun slag te slaan, of het nu om het kopen van een huis gaat of bijvoorbeeld het oversluiten van de hypotheek. Wat verandert er in 2017 voor (toekomstige) huiseigenaren? 1) Het maximale leenbedrag gaat omlaag In 2017 mag nog 101% van de marktwaarde van de woning worden geleend. Dit houdt in dat naast de koopsom voor het huis nog maar 1% extra kan worden geleend voor bijkomende kosten, zoals die van de notaris, de makelaar en overdrachtsbelasting. 2) Partnerinkomen Het inkomen van de partner mag vanaf 2017 voor 60% worden meegeteld bij de hypotheekaanvraag. Nu is dat nog 50%.   3) Beperking hypotheekrente-aftrek De hypotheekrente-aftrek gaat per 1 januari 2017 weer iets verder omlaag, en wel naar 50%. Deze beperking gaat overigens alleen op voor huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Volgend jaar geldt deze regel voor consumenten die een bruto jaarinkomen van boven de €67.072. 4) Aanpassing NHG-grens De NHG-grens wordt vanaf 1 januari aanstaande weer gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs, net zoals voor 2009 het geval was. Om de huizenmarkt een duw in de rug te geven, werd de kostengrens in 2009 tijdelijk verhoogd tot €350.000. Daarna werd de NHG-grens weer stapje voor stapje afgebouwd. Dit jaar ligt de grens op €245.000. 5) Nieuwe starterslening De starterslening, waarbij in de eerste 3 jaar geen hypotheek hoeft te worden afgelost, wordt aangepast. Er komt nu een combinatielening: een hypotheek en een extra lening. Uit die extra lening wordt de verplichte aflossing betaald. Aanvragen die voor 1...