Vijf hardnekkige misverstanden over de hypotheek

Zat de huizenmarkt tijdens de crisis flink op slot, nu draait deze weer op volle toeren. Starters, doorstromers die hun oude huis niet verkocht kregen, allen zien nu hun kans schoon. Dat zorgt voor een realiteit waarin aannames over hypotheken opnieuw onder de loep moeten worden genomen. Een aantal hardnekkige misverstanden op een rij. 1) Variabel is goedkoper dan vast Lang was het zo dat een variabele hypotheekrente, waarbij de hypotheeklast elke maand kan fluctueren, goedkoper was dan een hypotheek die voor vijf of tien jaar is vastgezet. Maar door de almaar dalende rente geldt de regel ’hoe vaster, hoe duurder’ niet meer. Sinds deze maand betalen consumenten voor 10 jaar vast, de renteperiode die het meest wordt gekozen, met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 1,94% rente, aldus adviesketen De Hypotheekshop. De gemiddelde variabele rente is op dit moment 1,97%. Vijf jaar vast is sinds begin 2015 al goedkoper dan variabel: dit kost nu gemiddeld 1,74%. 2) Aflossen is goed Nu sparen geld kost gezien de combinatie van de lage rente met de vermogensrendementsheffing en veel mensen nog met een hypotheek zitten waarvoor ze meer dan 4% rente betalen, lijkt aflossen een goed idee. Er zitten ook voordelen aan: zo gaan onder meer de maandlasten omlaag. En omdat de hypotheekschuld daalt, kan het ook zo zijn dat dat de rente-opslag komt te vervallen. Dit geldt voor hypotheken die even hoog of hoger zijn dan de waarde van de woning. Kortom: lagere maand- en rentelasten. Maar aflossen kan ook nadelige gevolgen hebben: wie zijn (spaar)geld in zijn huis steekt, heeft een kleinere financiële buffer. Budgetvoorlichter Nibud geeft dan ook als advies dat...

Hypotheekverstrekkers rekenen vaak te hoge boeterente

De boete die Nederlanders krijgen wanneer zij overstappen naar een andere hypotheekaanbieder is vaak hoger dan de werkelijke schade, ondanks dat dit bedrag niet hoger mag zijn.  De boetes zijn gemiddeld 15% te hoog, berekende de vergelijkingssite Ikbenfrits.nl. De boetes vallen hoger uit omdat de hypotheekverstrekkers bij het berekenen van de schade aannames doen over rentes en aflossingen die in hun voordeel zijn, maar niet stroken met de realiteit. `De totale schade over de afgelopen 20 jaar is bijna vijf miljard euro`, stelt de website. De te hoge boeterentes kunnen daarbij klanten ervan weerhouden van aanbieder te wisselen, waardoor de concurrentie beperkt wordt en hypotheken mogelijk structureel te duur zijn. De Nederlandse Vereniging van Banken laat weten de boeterente transparanter te maken. De AFM kondigt aan te kijken naar de manier waarop de banken de boetes berekenen. Ook is er een onafhankelijke claimstichting opgericht, waar mogelijke gedupeerden zich kunnen melden. `De stichting gaat eerst om tafel zitten met de banken`, zegt Michiel Lensink van Ikbenfrits.nl. `Als ze niet toegeven, wordt het procederen.` Bron:...

Hypotheek weer op niveau van 2008

Hypotheken hebben in het tweede kwartaal het hoogste niveau bereikt sinds het uitbreken van de financiële crisis acht jaar geleden. De gemiddelde hypotheeksom liep op tot 258.000 euro, wat het hoogste peil is sinds 2008, meldde IG&H Consulting maandag. De groei van de hypotheekmarkt werd vorig kwartaal vooral aangejaagd door huizenbezitters die een nieuw huis kopen (doorstromers). Ook worden veel hypotheken overgesloten, vanwege de zeer lage rente. De stijgende huizenprijzen en steeds strengere regels rond hypotheken maken het voor starters steeds moeilijker een huis te bemachtigen. De omzet die werd gehaald op hypotheken voor starters groeide vorig kwartaal desondanks met 5 procent. Onder de aanbieders van hypotheken wonnen Rabobank en ABN AMRO vorig kwartaal het meeste marktaandeel. ING leverde 1,7 procent van zijn aandeel op de hypotheekmarkt in. De drie grote banken hebben samen meer dan de helft van de markt in handen. Dat komt onder meer omdat het marktaandeel van verzekeraars en pensioenfondsen in de eerste helft van 2016 is gekrompen. Bron: De...

Woningbezitter ziet rentemiddeling niet zitten

Woningbezitters zien nog niet zo veel in rentemiddeling. Volgens een woordvoerder van Rabobank is het betalen van de boeterente vaak toch een interessantere optie dan rentemiddelen. Dit blijkt uit een rondgang die de NOS hield langs hypotheekverstrekkers.  De laatste grote banken die rentemiddeling introduceerden waren Rabobank en ABN Amro, maar alletwee melden ze dat klanten er niet echt warm voor lopen. Bij ING en SNS is rentemiddeling al langer mogelijk. SNS stelt er maandelijks tussen de 1.500 en 3.000 aanvragen voor te krijgen. ING heeft het over enkele duizenden aanvragen per maand. Eerder liet de Consumentenbond al weten niet enthousiast te zijn over rentemiddeling. Volgens de bond is rentemiddeling bij vrijwel alle banken te duur, met uitzondering van Rabo-dochter Obvion. Bron: De...

Hypotheek kan zonder werkgeversverklaring

Een werkgeversverklaring is straks mogelijk niet altijd meer nodig bij het aanvragen van een hypotheek. Verschillende hypotheekverstrekkers, waaronder Rabobank en adviseur De Hypotheker beginnen een proef met een versimpeld, digitaal aanvraagproces, waarbij gebruik wordt gemaakt van gegevens van de De benodigde gegevens voor de hypotheekaanvraag kunnen volgens consultancybureau IG&H, dat de proef begeleidt, worden opgevraagd bij uitkeringsinstantie UWV. Via de website mijnuwv.nl kan een document worden opgevraagd dat de werkgeversverklaring overbodig maakt. Op termijn moet op die manier ook het loonstrookje worden vervangen. Een werkgeversverklaring is doorgaans een van de meest tijdrovende onderdelen in de hypotheekaanvraag. Gemiddeld moet de hypotheekaanvrager het document 2,4 keer laten invullen door zijn werkgever, omdat er in eerste instantie vaak fouten worden gemaakt. De proef is alleen toegankelijk voor mensen in loondienst die een hypotheek aanvragen bij een van de deelnemende hypotheekverstrekkers. Daarna mogen andere verstrekkers er ook mee aan de slag gaan. overheid. Bron: De...